Gewerbeeinheit
in Ettlingen-Spessart
Gewerbeeinheit
in Ettlingen-Spessart
Objekt 212 | Top-Chance für Unternehmer & Investoren – Gewerbeeinheit im EG in Spessart
Deutschland, 76275 Ettlingen-Spessart
| Hauptkriterien | |
| ImmoNr | 212 |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Gesamtfläche ca. | 88 m² |
| Grundstücksgröße ca. | 426 m² |
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Weitere Daten | |
| Etagenzahl | 4 |
| Etage | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Anzahl Gewerbeeinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Gäste WC | Ja |
| Rollläden/Jalousien | Ja |
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergieverbrauch | 196,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 25.05.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1970 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Kosten | |
| Kaufpreis | 160.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
- Objektbeschreibung
- Lage
- Ausstattung
- Sonstiges
Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus vereint modernes Wohnen, attraktive Gewerbenutzung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer Immobilie.
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Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Ettlingen-Spessart, einer attraktiven Wohnlage. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Umgebung sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten Grundschule befinden sich direkt im Ort.
Die Ettlinger Innenstadt mit Ihren vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dank der guten Infrastruktur ist auch Karlsruhe schnell zu erreichen.
Die Kombination aus naturnahmen Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht Spessart zu einem gefragten Wohnstandort und unterstreicht die Attraktivität der Immobilien sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
- Neuer Fassadenanstrich im Jahr 2024
- Heizungsaustausch im Jahr 2017
- Renovierung 1.OG und 2.OG im Jahr 2017
- Balkonsanierung 1.OG und 2.OG im Jahr 2020
- Dachsanierung im Jahr 2017 inkl. Ausbau von 4 Gauben
- Fenster Sanierung Erdgeschoss: 2-fach Verglasung im Jahr 2023
- großer Kellerbereich mit eigenem Kellerraum
- 1 Stellplatz im Freien
- EG: 87,91 Quadratmeter Gewerbefläche
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