3-Zimmer-Wohnung
in Karlsruhe
3-Zimmer-Wohnung
in Karlsruhe
Objekt 209 | Wohnjuwel in Grötzingen – stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche & Balkon
Deutschland, 76229 Karlsruhe
| Hauptkriterien | |
| ImmoNr | 209 |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Wohnfläche ca. | 106 m² |
| Zimmer | 3 |
| Weitere Daten | |
| Etagenzahl | 2 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| sep. WC | 1 |
| Stellplätze | 50 Freiplätze à 1,00 € (Miete) |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Gäste WC | Ja |
| Rollläden/Jalousien | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Baujahr | 1963 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 119 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 14.10.2026 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Kosten | |
| Nebenkosten | 250 € |
| Kaution | 4.200 € |
| Kaltmiete | 1.400 € |
- Objektbeschreibung
- Lage
- Ausstattung
- Sonstiges
Hereinkommen, wohlfühlen und ankommen: Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung, einen offenen Wohn- und Essbereich sowie eine besondere Außenfläche mit schönem Blick ins Grüne.
Für mehr Informationen freuen wir uns über Ihre Anfrage.
Die Immobilie befindet sich zentral in der Ortsmitte von Grötzingen und verbindet die Vorzüge einer guten Infrastruktur mit einem angenehmen und grünen Wohnumfeld.
Lebensmittelgeschäfte, Einzelhandel, Optiker, Sparkasse, Volksbank, Apotheke sowie der zweimal wöchentlich stattfindende Grötzinger Wochenmarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch eine hausärztliche Praxis befindet sich direkt im Erdgeschoss des Gebäudes. Der Bahnhof Grötzingen ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an Karlsruhe und die umliegenden Orte.
Die Wohnung selbst ist nach hinten gelegen und dadurch angenehm ruhig. Gleichzeitig bietet die zentrale Lage nach vorne das lebendige Umfeld der Ortsmitte. Besonders schön ist die Kombination aus zentraler Lage und dem Blick ins Grüne.
Die umliegenden Grün- und Waldflächen laden zudem zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein.
Ein weiterer Vorteil: Unterhalb der Wohnung befindet sich eine Arztpraxis, sodass insbesondere in den Abendstunden und am Wochenende keine klassische Wohnnutzung darunter liegt.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur, lebendigem Ortskern und einem ruhigen, grünen Rückzugsort.
- Kernsanierung im Jahr 2003
- Modernisierung der Bäder im Jahr 2014
- Dachsanierung im Jahr 2015
umfassende Renovierung im Jahr 2026:
- Echtholzparkett abgeschliffen und neu versiegelt
- PV-Anlage
- neuer Durchlauferhitzer im Badezimmer
Sanierungsvorhaben Ende 2026 & nächstes Jahr: Garten wird neu angelegt bzw. aufgewertet & Wärmepumpe
- ca. 106 Quadratmeter
- Parkett
- hochwertige Einbauküche mit Waschmaschine
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Balkon
- Stellplatz im Freien mit Wallbox für Elektrofahrzeuge
- Gartennutzung gegen monatl. Gebühr von 5,00 €
Das Objekt steht ab 1. November 2026 zur Vermietung zur Verfügung, ggf. wäre ein früherer Einzug bereits möglich.
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Lassen Sie uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren und machen Sie sich selbst ein Bild des Objekts.
Sie möchten selbst ein Objekt vermarkten oder verwalten lassen? Wenden Sie sich gerne jederzeit an uns.
Ihr Team von efbe immobilienart freut sich auf Ihre Nachricht!
