Einfamilienhaus
Ettlingenweier

Einfamilienhaus
Ettlingenweier

Ein Zuhause für die ganze Familie in Ettlingenweier: Großzügig, elegant, wertig, modern

Deutschland, 76275 Ettlingen

Hauptkriterien  
Zimmer 9,00
Wohnfläche ca. 336 m²
Nutzfläche ca. 454 m²
Grundstücksgröße ca. 365 m²
Bezugsfertig Herbst 2021
Weitere Daten  
Etagenzahl 4
Schlafzimmer 6
Badezimmer 3
Sep. WC 1
Stellplätze 1 Duplex, 2 Freiplätze
Kabel Sat TV Ja
Balkon Ja
Terrasse Ja
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieausweis  
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 59,4 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis 09.08.2030
Baujahr lt. Energieausweis 1992
Kosten  
Kaufpreis 1.490.000 €
Außen-Provision 3,57

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus steht ab Herbst diesen Jahres in Ettlingenweier für Ihren Einzug bereit. Erbaut wurde das Haus 1992. Seither wurde es stetig gepflegt und mit moderner Ausstattung immer wieder auf den neusten Stand gebracht: Es verfügt über eine Trinkwasseranlage, welche Ihnen das Leitungswasser filtert, mineralisiert und kocht. Auch auf erneuerbare Energie müssen Sie bei diesem Objekt nicht verzichten, denn das Haus ist in Besitz einer Solar- und Photovoltaikanlage. Hieraus ergeben sich hervorragende Energiewerte.

Insgesamt bietet das Anwesen eine Wohnfläche von ca. 336 qm.

Vom hellen Eingangsbereich des Hauses erstrecken sich Gäste WC, Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Vorratsraum. Außerdem gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster lassen einen Blick in den Garten, bzw. auf die Terrasse zu. Eine gepflegte Grünfläche erstreckt sich um das Objekt und führt zu einem Gartenhäuschen. Räumlich verbunden, jedoch durch eine Glasschiebetür abtrennbar, gelangt man in die großzügige und neuwertige Küche, die durch weiße Küchenschränke und moderne, hochwertige E-Geräte (Dampfgarer, Backofen, Trinkwasseranlage, Kühl- und Gefrierkombination, Spülmaschine) ausgestattet ist.

Über eine elegante Marmortreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches sich durch vier großzügige Schlafzimmer sowie zwei Bäder (hochwertig mit Dusch-WC & freistehender Badewanne renoviert), auszeichnet.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Studio sowie zwei weitere Abstellräume.

An Verstau-Möglichkeiten dürfte es bei diesem Objekt nicht scheitern: ein großzügiger Keller bietet hierfür weitere Fläche. Im gefliesten Hauswirtschaftsraum könnte problemlos ein Wellnessbereich mit Sauna eingebaut werden. Des Weiteren gehören zum Haus eine Duplex-Garage sowie zwei Außen-Stellplätze.

Zusätzlich gibt es eine Einliegerwohnung, welche durch einen separaten Eingang erreicht wird: ausgestattet mit zwei Zimmern, Küche, neuem Bad und Abstellkammer.

Ettlingenweier ist ein Stadtteil von Ettlingen und liegt neben Bruchhausen in Richtung Malsch. Der idyllische Ortsteil mit ca. 3.000 Einwohnern verfügt über eine gute Infrastruktur. Buslinien ist innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen. Mit dem Auto, Fahrrad, aber auch zu Fuß erreichen Sie die Ettlinger Altstadt bequem in kürzester Zeit. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Apotheke und Geldautomat sind sogar innerorts zu erreichen. Kindergarten, Schule, Spielplätze und verschiedene Vereine laden Familien zum Wohnen ein.

  • 336 qm Wohnfläche
  • 365 qm Grundstücksfläche
  • 9 Zimmer: 7 Zimmer im Wohnhaus und 2 Zimmer in der Einliegerwohnung
  • UG: Kellerraum, Heizungskeller, Hauswirtschaftsraum und Einliegerwohnung
  • EG: Eingangsbereich, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Vorratskammer, Küche, Wohn- und Essbereich, Terrasse und Garten mit Gartenhaus
  • 1. OG: 4 Schlafzimmer und 2 neu renovierte Tageslicht-Bäder (1 x en suite)
  • DG: großes Studio sowie zwei Abstellräume
  • Einbauküche mit Dampfgarer und Trinkwasseranlage
  • Bodenbelag: Fliesen und Parkett
  • Energieträger: Neuwertige Gas-Brennwerttherme mit neuem Boiler
  • Zisterne
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoss
  • Photovoltaik- und thermische Solaranlage für Brauchwasseraufbereitung
  • Duplexgarage sowie Stellplätze vor dem Haus

Die Einliegerwohnung wurde bereits durch eine Teilungserklärung abgeschlossen und bietet somit bei Bedarf die Möglichkeit Wohnhaus und Einliegerwohnung zu trennen.

Die Wohnung steht ab Herbst 2021 zum Einzug zur Verfügung.

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